バブル期の新宿歌舞伎町

 歌舞伎町の家賃相場は当時その店の権利を売り買いする営業権によって決まっていました。

バブル期までは、営業権を譲渡する形で店を開いていました。

たとえば、歌舞伎町でいうと区役所通りでも表通りに面していて、風林会館の前あたりまでのビルに入るのが高級クラブとされていて、店の広さにもよりますが50人定員のまずまずのところで、2500万円ぐらいでした。

それで、家賃が坪5万円。

そのうち大金が必要な権利譲渡は成約が難しくなってきました。

高級ではない普通のクラブだとリースの保証金300万円、家賃坪15000円というのが相場となってきました。

バブル崩壊後は現実に客が入ってないので貸科を下げるしかなく、それでも店が埋まりませんでした。

大家のなかには、又貸しを認める者もいて、月40万円の賃料が払えないので、通常営業が終わったあと、月10万円で深夜営業を行なう者に貸す、といった形態もでてきました。

賃料相場は大幅に下落したといっても、いっこうに景気は上向きませんでした。

夜逃げするクラブ経営者が続発してもよさそうなものですが、それが歌舞伎町の面白いところで、年間半数の店が入れわるところなのです。

大家は、賃料が払えなくなっても保証金のある間は放っておくのです。

まず騒ぐのは酒屋、ついで給料を払ってくれないホステス。

当然、店の雰囲気が悪くなり客は減ります。

酒屋は、酒を配達しなくなり、ホステスはやめていきます。

大家は保証金がなくなったら、ここで初めてどうするのか聞いてきます。

経営者は黙って去るしかないのですが、店が潰れても不良債権にはなりません。

やくざ者を代理人として賃料の値下げ交渉、あるいは賃料をタダにしろ、などのゴリ押しを言ってくる者もおり、大家もヤクザを前面に立てて話をするようになります。

どちらにしてもヤクザが儲かるようになっていました。

歌舞伎町にも「桃源社」「コリンズ」といったバブル代表格の大手不動産会社が進出し、豊富な資金力にモノをいわせてソシアルビルを建てましたが、当初は結構人気があり、すぐにテナントが埋まりました。

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新風営法施行直後の新宿歌舞伎町

新宿歌舞伎町。昭和60年新風俗営業法が施行されたときの裏風俗の女性の数は約6000人といわれていました。

3000軒の正規営業店で働く女性の数を1軒5名と計算しても15000人。

合わせて2万人強の女性たちが、この歌舞伎町にいることになっていました。

更に韓国、フィリピンなどの女性を置いた外人バーが急増、外人ホステスの総数も800~900人、そして約300といわれるラブホテルも林立していて、欲望は充足される街・・

新風営法成立前の歌舞伎町は世界に冠たる欲望産業の街と呼ばれていたほどで欲望産業の陰にヤクザあり・・だったのです。

この街は、戦後に開けたいわば新興の盛り場で同じ東京でも浅草や銀座と異なり、伝統や格式などなく、創意工夫やエネルギーに充ちた新興勢力や業者たちが切り取り、開発してきた街でした。

加えて、敗戦直後の混乱時代に街としてのスタートを切っているために、当時羽振りがよく、さらに経済的に先見の明を持っていた台湾人や韓国人が土地を買い、ビルを建て、当時でも歌舞伎町の半数以上は彼らによって占められていました。

また当時、都庁の移転に伴い、同じ新宿のゴールデン街、柳街、三番街の底地買い業者が話題になりました。

限られた地主が街の急激な発展に伴い、その土地を他人に借す、その借主がまた別人に・・・といった具合に、いつしか複雑きわまりない貸借関係になっていきました。

なにせ当時でも坪平均2500万円といわれた土地で、零細な業者にはおいそれと手が出る土地ではなかったからです。

バーなどを開業するためには不動産ブローカーに依頼し、又借りや又又借りの斡旋を受ける必要がありました。

もちろん、トラブルも生じます。

そこで、そういうもろもろの条件をクリアーするために底地買いの業者が登場し、本来の地主に話をつけたあとその複雑な借地・借家権の持ち主をひとりずつたどり、それぞれに補償金を支払うことで土地をきれいにし、買い主に渡します。

歌舞伎町は現在もまた同じく借地、借家権が入り組んでいますので、当然トラブルも発生します。

トラブルが起きれば、商売人であれば一日も早い解決を望みます。

ましてや、もぐり営業であればなおさらなので街の顔役の手を借りるのが一番早い・・という事になるのです。

そこで紛争解決の手段としてヤクザが顔を出すのですが、底地買いにもいろんな組のヤクザがかんで店の営業権などのトラブルにも当然、顔を出します。

一流ホテルの建設で、どの建築業者を選ぶかにも裏でヤクザが介在していました。

新宿という土地にはそれだけ巨大な利権がからんでます。

大手といわれるヤクザ団体は全部首をつっこんでいました。

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当時は本来の仕事であるカスリと呼ばれるバー、クラブなどからのお守り料をとることもやっていましたが、ヤクザ業界には縄張りというものがあります。

シマとも死守りともいい、法律にはよらないヤクザの領土で、博徒ならこの縄張り内で、賭場を開く権利を有することになります。

的屋は庭場と称し、縄張り内の路上や神社などで露店を開く権利。

その領土に他の組が進出してくれば、縄張り荒らしとして、当然抗争が起こることもありました。

そのために縄張りを決め、ここからここまでがうちの領土だ、と業界内で宣言し、死んでも守るという決意表明から死守りとも呼んでいたのです。

しかし、組長の死亡やその跡目をめぐっての組内での内紛などで勢力が弱まったり、あるいは縄張りを接する組の力が強まり、侵食してきて、抗争のあげく縄張りを取られたりするケースもあり、特に山口粗方式と呼ばれるものは、地方に進出する際にその土地で対立する片方の組と縁を結び、その組の後押しをし、力を強めさせたところで、抗争を起こし、勝てば縄張りを奪う・・

本家である山口組の力がますます強大になる。

山口組の全国制覇作戦は、この方式で押し進められてきました。

当時、歌舞伎町の縄張りは東声会がもともとこの街に強かったとされ、小金井一家と八王寺一家が合併してできた二率会も戦前から新宿がシマとされていました。

「住吉会も稲川会も組織としてではなくとも息のかかっているところはあるし、山口組も代紋はあげないで他の名前でやっているが、やっぱり入っている」

といわれていました。

「テキ屋では戦後、東口にできたマーケットを仕切っていた安田組から飯島連合(全日本飯島連合会)、姉ヶ崎連合会、極東(極東関口一家)や寄居もいる。歌舞伎町は極東が庭場にしているが、いまはこと新宿に関しては博徒も的屋もやっていることに変わりない」

「博徒だからといって盆を開くだけではないし、的屋も露店商売だけではなく、店やキャッチバーなどからカスリをとり、もめごとにも首を突っ込んでいく。縄張りがあるといえばあるし、ないといえばない」

と業界内ではいわれていました。

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フィクサー業転じる暴力団

山口組四代目竹中正久組長はトップの座につく前

昭和54年分約9000万円
昭和55年分2億1000万円
昭和56年分約5000万円

を税務申告せず脱税容疑で起訴されましたが、その公判の中でこのように証言していました。

「昭和37年姫路駅の近くに事務所を構えてからは、もっぱら賭博を資金源とした。

主にサイ本引きで、一晩に250~300万円のあがりがあった。

当時、竹中個人のまかないには月5万円もあれば足り、年間にすれば、3500~4000万円め収入で、支出が月10~20万円だった。

昭和46年、山口組本家の若頭補佐になった頃から、もめごと等の仲介話を持ちこまれるようになった。その謝礼で十分まかなえ、危険な賭博からはしだいに遠のいていった」

竹中組長へのこれら謝礼がどの程度のものだったのかは分からないですが、基本的には手数料的に考えられ、もめごとのタネの金額が大きければ大きいほど謝礼も膨みます。

ヤクザのトップクラスに限られる収入源ではなく、口きき料の類まで含めると中堅の暴力団員も民事問題への介入を収入源としていました。

親分集の昔話として

「わしの若い時分、ヤクザいうたらカネがなくて当たり前、せいぜいの夢が風呂つきのアパートに入ることやった。

車はタクシー上がりの何十万キロ走ったか分からんやつ、ピカピカに磨いて、それでも得意になって乗ったもんですわ。

それが今はちょつと目はしのきくものなら家を持ってる。

車だって外車ですよ。

また世間もヤクザがカネ持って当たり前と思うてます。

そういう目で我々を見ますさかい、ヤクザとしても見栄を張るようになります。

バクチするか、女さわるか、こんなもんしか昔のヤクザは食っていく通がなかったですよ。それを警察はバクチから締め出したでしょう、今は非現行でも逮捕する。ヤクザだって食わなければならない。

だから今は、とどのつまりが堅気と密着して債権取り立てとかね。

若いもんが抵当だ、担保だといってる。

我々若い時分、そんな言葉知らなかったですよ。

ま、そういうのがカネになるから、頭のないヤクザだって自然におぼえます」

という証言がありますが、経済ヤクザの走り・・裏ビジネスでお金を儲けて外車を乗り回すカッコイイやくざ・・といわれていたのがボンノこと菅谷正雄氏(昭和56年没)とされていますから、相当昔の話ではないかと思われます。

表社会でも事業など仕事をしていると、どうしてもヤクザに対する需要が出てきます。

そのひとつが法的解決より、暴力団に依頼した方が解決が早い・・というのがあります。、

例えば取引先が倒産した場合、売掛金などの債権を持つ者に対する支払いは、法的整理によるなら支払いまでに3年以上かかるものが多く、10年以上の年月を要する場合も珍しくありません。

しかもその配当は債権のたかだか10%程度。

債権者にとっては数年先に10%を返しでもらうより、債権のわずか5%でも即刻返してもらう方が得と考えてしまいます。

倒産整理は民事介入暴力の総結集編とでもいうべきもので、高度な専門知識や技術とその所有者たちのチームでなり、金融業者と結び、周辺に経理士、弁護士、公認会計士、司法書士、あるいは不動産ブローカー、バッタ屋等を配して、それらの緊密な連係プレーのもとに瀕死の企業を貪り食う・・

批判がある一方、一部にその迅速な処理に、黙認、あるいは歓迎する雰囲気があることも確かでした。

暴力団は暴力的威嚇力を背景に、一定の社会的ニーズに応じて負のサービスを提供しているとされました。

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